兰州房价坚挺依旧黄金周销量不佳

现状房价：一线城市松动兰州依然坚挺“新国五条”出台已满周年，从9月份中指研究院发布数据看出，在强力的调控之下，住宅市场总体成交量逐渐萎缩，住宅均价环比下跌0.03%。而与一线城市相比，二线城市兰州的房价则一直坚挺上扬。

国家统计局发布：8月份兰州新建住宅价格同比上涨6.9%；中指研究院前日发布的百城房价指数显示，9月份兰州样本住宅均价达到6218元，环比上涨0.38%。时至今日，“新国五条”实施已满一年，在过去的一年时间里，兰州市场频频流拍的土地与持续低迷的楼市，却依旧未能撼动坚挺的房价。人们不禁追问：兰州楼市拐点何时到来？2010年9月29日，“限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责”等“新国五条”出台，2010年11月5日，“加强版”的兰州楼市限购令亦出台。面对开发商持续的“高姿态”和购房者浓郁的观望氛围，兰州楼市多少有点让人看不懂。兰州一家在售楼盘的置业顾问告诉记者：“我们项目的折后均价每平方米大概在7000元至7500元，其中包括1500元的精装修，前期认筹可享受八五折的优惠。”民城祥瑞人家售楼小姐告诉记者：“我们目前的定价低于物价局审核的价格，基本在保本销售，每平方米均价是6800元。”售楼小姐介绍，他们原本将平均售价定在每平方米7800元，但是考虑到国家房价调控政策的压力较大，所以将价格最终定在了6800元的成本价位上。

销量：大幅下挫 前9月同比降近一半

与持续上涨的房价不同的是，兰州前9月房屋成交量和成交面积双双下跌，成交套数4265套，同比下跌45%；成交面积442096.83平米，同比下降45%。同样，开发商们所期待的“金九银十”在黄金期似乎并未出现。“金九银十”在兰州房地产市场并没有此前开发商们预测的那样乐观。记者了解到，国庆期间，有部分楼盘推出了购房活动，但购买者门可罗雀，雁滩地区一家房地产促销人员告诉记者，“相比去年，他们今年国庆期间接待的人数下降了4成左右，并且很多人都等待在国家严厉的政策调控下，房价能够下降。”国庆黄金周，兰州市房管局网签结果显示，七天仅成交一套房。对此，不少业内人士坦言，当前跑量是关键，由于限购，投资性需求早已被挤出住宅市场，但因结婚和改善性住房需求等原因的置业不会因政策变化而犹豫太久，现在开发商为追求资金快速回笼，会把目光对准这些需求。

供地：地王退却 土地市场流拍频现

楼市遇冷，土地市场也进入休整期。根据此前国土部公布的数据显示，今年前7个月，土地流标数量达到353块，比去年同期增长242%，其中7月份土地流标数达到61块，相当于1月~2月流标数的总和。兰州土地市场亦未能独善其身。其中，备受开发商看好的城关区G1014、G1025号“黄金地块”，更是在今年7月、8月，遭遇两度流拍的尴尬。纵观今年1月~7月，兰州市仅出让成交13宗地。其中1月和3月分别出让2宗地，2月仅出让1宗，而4月、5月无地块出让。出让的地块主要用于综合产业和产业研发用地，商业、居住综合用地，市政设施和科教用地，中小套型商品住房用地以及其他商服用地。根据兰州搜房网的数据显示，前7个月，另有城关3宗，安宁、西固、红古各有2宗，七里河1宗土地出让成交；地块面积总和分别为73888.07平方米、93079.60平方米、12468.30平方米、20482.67平方米和82207.90平方米，各区出让总金额达28631.98万元、83600万元、2628万元、1117.83万元和4520万元。另据相关机构对兰州土地一级市场统计显示，从土地成交量看，前7月，兰州市总共出让成交13宗地，成交量19.7万平方米（不含工业地块），同比去年下降了21.8%，与同期土地出让状况综合比较，兰州一级市场继续呈现出“出让热情提高，成交热度下降”的态势。

观点

兰州楼市处于对峙状态

昨日，兰州交通大学教授硕士生导师、房地产研究所所长刘义接受记者采访时表示，限购令对兰州楼市产生了很大的影响，目前，兰州楼市处于“有价无市”的焦灼态势。主要是兰州房源太小，开发的楼盘数量有限，但刚性需要求很旺盛。另一方面，从源头上讲，今年开发商拿地热情不高，流拍现象频出，加之银行限制开发贷，很多房地产开发企业资金链断裂，有地的不能开工，没地的没钱拿地，整个市场进入了“寒冰期”。那么，解决兰州房源稀缺是不是只有保障性住房供应量加大才可以缓解呢？保障性住房只能解决部分低收入家庭的住房需求，而对于自住型购房者和外来人口来说，还是需要商品房供应量加大后才能解决。随着调控不断深入，市场将出现越来越多的开发商加入降价保量“行列”，以换取现金作为过冬的“棉袄”。另外，市场上旺盛的刚性需求和改善性需求购买和投资活跃，加上目前通胀率高位震荡，预测明年依然有通胀预期存在。因此，剩余三个月房价不会大幅度暴跌，全年房价保持稳中有降。