"房产中介管理法"实施 业内预测兰州中小中介面临倒闭潮

4月1日起，国内首部专门规范房地产经纪行为的部门规章——《房地产经纪管理办法》正式实施，业内人士认为小中介、黑中介面临倒闭潮。《办法》明确房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为。

3月31日，记者通过对兰州市房产中介市场的调查了解到，业内人士普遍认为新规有助于规范二手房中介市场的秩序，进而强化对房产中介公司规模、证照方面的监管，而提高行业的准入门槛则将导致中介行业的加速整合，使小中介、黑中介面临倒闭潮。

业内分析：新规强化违规处罚

新规强化了对房地产经纪违法违规行为的处罚和责任追究。其中明确了对房地产经纪机构和人员可以采取约谈、记入信用档案、媒体曝光、取消网上签约资格等多种管理手段和监督措施，对房地产经纪机构的价格违法、赚取差价、不正当竞争、分割出租、挪用交易资金等违法违规行为，根据情节轻重，可以处以没收违法所得、罚款以至停业整顿等行政处罚。

据悉，在规范房地产经纪方面，《房地产经纪管理办法》围绕房地产经纪的内涵、房地产经纪合同、交易资金监管制度、房地产经纪机构和人员的从业禁止等6方面作出了具体规定。要求对房地产经纪服务实行明码标价制度，同时要求由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。

兰州搜房网二手房总经理毛建文表示，认为，近年接连发生的中介机构卷款逃逸、关门倒闭等事件，破坏了房地产市场的交易秩序。新规在有效规范房地产中介市场、维护交易安全和消费者合法权益方面，对管理房地产经纪机构与管理房地产经纪人并重，有利于对整个行业的监控和管理。

市场现状：兰州市房产中介备案率不到一半

兰州搜房网二手房总经理毛建文说：“从去年下半年到现在，兰州市房产中介新开门店超过100家。在这些陆续开业的中介公司中，手续完备并在管理部门备案的，不到一半。房地产经纪行业的从业人员达100余万，其中只有3.7万人取得了房地产经纪人资格。”

玛雅房屋的有关人士告诉记者，由于房产中介行业准入门槛较低，新开一家房产中介只需3万元就可注册，而对于中介机构的负责人和从业人员也没有限制性的资格要求，导致了房地产经纪队伍鱼龙混杂。“

根据《房地产经纪管理办法》规定，未来将强化经营规模与证照方面的监管，提高准入门槛；除对中介人员资质的要求以外，办法还对明确告知、明码标价等中介行为进行了规范。同时，房产经纪经营场所要公示执照、收费项目、合同内容等，经纪也要“明码标价”。

市场预期：兰州市下半年或将出现中介倒闭潮

根据规定：房产中介机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理备案，主管部门应将部分备案信息向社会公示。而国家对房地产经纪人实行执业资格制度，也纳入专业技术人员执业资格制度统一规划和管理，并对房地产经纪人、房地产经纪人协理考试制度作出了规定。

“也就是说，那些‘不够格’、‘没有证’的中介和中介业务员的‘饭碗’不保了。”毛建文认为，管理房地产经纪机构与管理房地产经纪人并重，有利于对整个行业的监控和管理。

玛雅房屋有关人士则大胆预测，预计今年兰州二手房市场将从2010年的沸点迅速冷却。“下半年，那些实力不济、资格不够的二手中介，尤其是小规模的中介，必将面临倒闭潮。”该人士说。