“双降”后一二线城市房贷利率开始优惠 兰州市银行首套房贷利率依然坚挺

自央行10月下旬再度“双降”后，银行住房贷款5年期以上基准利率降至4.9%，各地方股份制及城商银行也相继做出调整，据融360日前发布的《2015年中国房贷市场11月报告》(以下简称《报告》)显示，首套房贷款平均利率已降至4.66%，继续创历史新低。而“双降”已执行一个多月时间，12月8日记者在走访市内多家银行了解到，兰州市内银行首套住房仍执行基准利率，二套住房贷款利率上浮10%，这与一二线城市对首套房贷利率优惠8—9.8折的措施相比，兰州首套房贷款利率依然坚挺。

首套房贷执行基本利率

自央行10月下旬再次下调银行存贷款利率后，各银行纷纷下调贷款利率，一二线城市部分银行在执行基准利率的同时，还有8—9.8折不等的优惠措施。例如，上海市内各银行首套房贷利率相对基准利率优惠8.2—9.2折；深圳市内中、农、工、建等四大国有银行以及招商银行集体有了新动作，将首套房利率优惠由之前的92折调整为9折；厦门市内邮储银行、建设银行、中国银行、农业银行、中信银行、交通银行针对首套房首付执行低2.5成，其中邮储银行和建设银行实行首套利率低9.5折优惠；而南京市内各银行针对首套住房贷款利率享有9—9.5折的优惠。

纵观多个地区银行贷款利率都有不同力度的优惠措施，那么兰州市内贷款利率又如何？

12月8日记者以购房者的身份走访市内各家银行了解到，兰州市内除个别银行针对首套房贷在基准利率上有所上浮外，其他银行均执行基准利率，其首付达三成以上。中国银行针对首套住房贷款利率较基准利率上浮1%达4.949%。招商银行对首套住房贷款利率均达5.93%，较基准利率上浮20%。农业银行一支行工作人员则表示，该网点已经取消房屋贷款业务。“以前我们支行有这项业务，但近总行取消了，客户只能去其他支行询问。”记者在融360监测网在看到，农业银行在兰州执行的首套房贷利率打95折优惠为4.66%。而甘肃银行针对首套住房贷款有一定的要求，其购买房屋属砖混结构的不予办理贷款业务，钢筋水泥结构和框架结构的房屋首套住房贷款利率5—10年期达4.6%以上，10年期以上利率为4.9%。兴业银行则要求购买房屋为90年以后、房屋大小至少50平方米的建筑；兰州银行某支行工作人员则表示，各支行的贷款利率均不相同。“我们支行的利率上浮40%达6.88%，其他网点贷款利率可能会有所降低，贷款的时间和金额由总行来划定。”

楼市库存有所下降

“基准利率降下来了，可是执行起来反而要高出一些。”近日，准备在南关十字附近买房的王女士跑了多家银行发现，虽然银行贷款基准利率已经下调，但部分银行的执行利率却没有降多少。王女士疑惑地说：“大家都在说房贷利率创历史新低，按照基准利率计算确实便宜了一些。但离‘双降’已经过去一个多月时间，心想会有所优惠谁知却不以为然。”

在记者的走访中，大部分银行对首套房贷利率执行基准利率，但是针对二套住房贷款则执行较基准利率上浮10%，其首付达四成以上。除工商银行相对其他银行针对二套住房仍执行基准利率；招商银行依然执行和首套住房同样的利率，上浮20%。正如《报告》指出的，因为二套房购房者跟首套房相比数量有限，目前利率已经很低，因此未来也不太可能大幅下调二套房利率，而是会采取慢慢调整、试探市场的策略。

2011年7月商业贷款利率为7.05%，经过央行多次降息降准后目前仅为4.9%，房贷利率进入近6年的“低利率”时代。据融360日前发布的《2015年中国房贷市场11月报告》(以下简称《报告》)显示，首套房贷款平均利率已降至4.66%，继续创历史新低。环比10月的4.89%，下降0.23%;同比去年11月的6.57%下降1.91%。

对此市民是否已到该出手买房的佳时期？据融360监测的数据显示，房地产交易（11月30日—12月6日）进入12月首周，楼市成交量迎来周期性回落局势，在监测的35个主要城市数据显示，成交面积环比下降4.2%，除二线城市小幅上涨外，一三线城市均呈回落态势。而仅库存来看监测的17个主要城市库存总量较上周小幅下降0.43%。一位股份制银行贷款经理表示，临近年底，随着“双十二”、圣诞节以及元旦将至，房企或将加大推盘力度蓄势待发备战收官战，市场库存压力有望继续缓解。“因此银行能够提供的优惠幅度有限，只能持平利率。”

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