兰州新建房库存17个月才能消化完 存销比同比下降12%

11月16日，某房地产研究院发布报告称，10月份，国内三线城市新建商品房库存出现近五年首次同比下跌，但去库存依然任重道远。在该报告中，兰州被列为二线城市，该机构统计称，10月份，兰州新建商品房存销比为17个月，去年10月份该机构统计的兰州新建商品房存销比为19.9个月，今年10月同比下降12%，环比9月份呈现持平状态；库存626万平方米，同比增12%，环比降2%；成交34万平方米，同比下降6%，环比下降13%。

报告称，截至2015年10月底，该机构监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26593万平方米，环比减少0.4%，同比减少2.5%。9月份，库存规模在连续6个月出现环比下跌的基础上，首次出现上升。而10月份市场交易相对较好，所以库存规模继续出现下行，较好地体现了去库存的思路。35个城市中，有15个城市库存出现了同比增长现象。其中太原、茂名和荆门3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到31.3%、26.7%和22.4%。同时，35个城市中，有20个城市的库存出现了同比下滑态势，其中苏州同比跌幅大，为26.6%，这也对应了今年以来苏州房价上涨明显，尤其是工业园区房价大涨四五成。

分析认为，10月份，35个城市新建商品住宅存销比为12.5，这也意味着市场需要用12.5个月的时间才能消化完这些库存，该数值相比9月份12.8个月收窄了0.3个月的水平。目前存销比为近22个月新低，大体相当于2013年12月份的水平。存销比处于历史低位，这是近期房价持续上涨的市场逻辑。

从35个城市的具体数值看，北海的存销比数值高，为31个月。另外，茂名、烟台等城市的存销比也比较高。相比而言，合肥、苏州、南京、深圳和南昌的存销比较小。相比之下，兰州17个月的存销比高于35个城市的平均水平，但相比较去年同期兰州的存销比，已经明显有所下降，预示着兰州楼市今年以来供需双方之间博弈产生的新变化。

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