10月百城住宅均价连续第6个月环比上涨 兰州主城区房价创一年

自今年5月份房价止跌回升后，百城住宅均价已经连续六个月出现环比上涨。11月1日，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年10月，100个城市（新建）住宅平均价格为10849元/㎡，环比上涨0.30%，涨幅较上月扩大0.02个百分点，同比则上涨2.07%，而这也是该指数连续第3个月环同比双涨。从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。当月，兰州主城区新建住宅样本均价为7252元/㎡，相较于9月的7195元/㎡，环比上涨0.79%，涨幅较上月收窄0.32个百分点，涨幅居第28位。至此，兰州主城区新房样本均价已经连涨5个月，均价创下了自去年10月以来的值。

同比上涨32.66%深圳房价领跑百城

2015年10月，100个城市（新建）住宅平均价格为10849元/㎡，环比上涨0.30%，涨幅较上月扩大0.02个百分点。房价环比上涨的城市为48个，较上月减少11个，深圳受高价楼盘入市影响，环比涨幅达3.49%，居首位。环比下跌的城市为52个，较上月增加11个。

同比来看，100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨2.07%，涨幅较上月扩大0.71个百分点。住宅价格同比上涨的城市个数为33个，上涨城市个数较上月增加9个。其中，深圳上涨32.66%，仍居首位。

同比下跌的城市个数为67个，较上月减少9个。

北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示，2015年10月十大城市住宅均价为20191元/㎡，环比上涨0.65%，涨幅较上月扩大0.15个百分点。十大城市中，广州、成都、重庆（主城区）、杭州4个城市环比下跌，其余城市均上涨。同比来看，十大城市住宅价格同比上涨6.65%，涨幅较上月扩大1.01个百分点。十大城市中，重庆（主城区）、成都、广州、杭州4个城市同比下跌，其余城市上涨。

购房需求将继续释放整体库存压力将缓解

中指院分析认为，整体来看，10月楼市平稳回升，百城价格指数环比、同比继续双涨，且涨幅均有所扩大。政策方面，央行宣布自10月24日起，降息0.25个百分点，降准0.5个百分点，持续降低购房成本，同时进一步改善企业融资环境；供应方面，10月为“银十”楼市传统旺季，房企推盘再度发力，重点城市推盘量大幅上升；成交方面，在政策刺激和房企积极销售策略推动下，成交量保持平稳。

“在持续宽松的政策环境下，购房需求将继续稳步释放。”报告称，随着年底临近，多数房企在年度销售目标和资金回款压力下，将采取更积极的销售策略，市场整体库存压力将继续缓解。价格上看，不同城市仍将分化，热点城市房价或将继续平稳上涨，而库存压力较大城市将保持稳定甚至有所下调。

7252元/㎡兰州主城区房价创一年来值

7252元/㎡！10月份，兰州主城区新建住宅样本均价创下了自2014年10月以来的新值，而这也是自2015年6月出现环比上涨以来的连续第5个月上涨了。不过，当月环比涨幅0.79%，与9月相比，有所收窄。

从西北五省会城市来看，银川和西安房价出现了环比下跌，其中，银川环比下跌0.51%；西宁环比下跌0.19%。而乌鲁木齐环比上涨1.09%，兰州环比上涨0.79%，西安则环比微涨0.02%。

事实上，近几日，全面放开二胎的消息，使房地产行业再次掀起一股热潮。业内人士认为，二孩政策短期内影响应该不会很明显，但“有生育二胎计划的家庭会考虑大户型，120㎡以上的户型将会成为主流，因此改善性大面积住房的销售会相应增加。”目前兰州主流户型是90-110㎡的两房和小三房，而以后，随着家庭人口的增加，主流户型将会变成110-140㎡以上三房或小四房户型，而对于房企来说，二胎政策对开发商的研发能力提出了更高要求。某网站负责人也认为，仅仅放开二孩短期来看，不足以让兰州房价出现大涨，不过，“长期来看，随着放开二孩后，各类行业都将受益，房地产行业也不例外。”

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