7月百城（新建）住宅价格“三连涨”

近日，中指研究院发布7月“百城价格指数”。据对100个城市新建住宅的全样本调查显示，继5月份百城房价均价由跌转涨以来，7月份的百城房价数据再次迎来小幅上涨，市场延续升温态势。2015年7月，100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米，环比上涨0.54%，已连续上涨3个月。

同比来看，100个城市(新建)住宅均价与2014年7月相比下跌1.38%，跌幅较上月收窄1.32个百分点。从涨跌城市个数看，46个城市环比上涨，53个城市环比下跌，1个城市环比持平。同比上涨的城市个数为17个，较上月增加4个，下跌的城市个数为83个，较上月减少4个。其中，深圳以25.24%的涨幅领涨，保定、上海等10个城市涨幅介于1.00%－9.00%之间。下跌的城市中，桂林、张家港等8个城市跌幅超过10.00%。按中位数计算，100个城市(新建)住宅价格中位数为6993元/平方米，环比微幅上涨0.03%，同比下跌2.11%。

对于7月份的市场表现，中指研究院分析认为，7月以来楼市逐步进入调整期，房企推盘节奏有所放缓，供应量与上月基本持平，需求方面，各城市间表现分化，整体成交量趋于平稳。整体来看，7月市场走势平稳，百城房价指数延续温和上涨趋势，环比涨幅与上月基本持平，同比跌幅继续收窄。从重点监测的十大城市来看，7月十大城市住宅均价为19580元/平方米，环比上涨1.15%，涨幅较上月扩大0.06个百分点。同比来看，十大城市住宅价格止跌转涨，上涨1.30%。此外，7月涨幅居前十位的城市依次是深圳、湛江、东莞、武汉、北京、宜昌、保定、吉林、惠州、上海。值得注意的是，深圳房价近几个月一直担当着领头羊的角色，7月份，深圳房价环比涨幅达到了9.73%，同比涨幅更是高达25.24%，连续数月领涨。北京上涨1.49%；上海上涨1.16%。业内人士认为，深圳房价涨幅基本认定为过热态势，在购房利好释放下，不少当地购房者持看涨情绪，引发恐慌性购房，部分区域房价出现了超常上涨。后市要警惕一些政策上的风险，比如信贷政策的收紧，或者政府会对房价进行一些实质性的干预。

此外，从上海楼市来看，6月末央行“双降”给了7月楼市维持高温动力，据上海中原地产研究咨询部数据显示，7月上海新建商品住宅成交面积达到134.6万平方米，环比减少8.9%，同比增加92.0%。同时该成交量是6年以来高的7月。淡季出现和以往金九银十的流量，表现相当抢眼。其中中高端项目成交活跃，由于目前中心城区的二手优质房源比较紧缺，购房者所青睐的改善型房源挂牌少，不少购房者因此转投新房市场，促进了此类产品持续热销，不少项目开盘便销售一空。7月新房供应不降反增，市场交易重心或将转向刚需。
中指研究院分析认为，在稳楼市政策积极推进、市场持续回暖的情况下，楼市消费信心稳步提升。预计未来市场成交将延续回暖态势，供求状况不断改善，房价整体回升。但因各城市库存去化压力不同，各线城市房价走势将继续分化。一线及热点二线城市需求旺盛，价格仍面临上涨压力；多数供应规模较大城市仍将积极促进库存去化，房价走势趋于稳定。

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