中原地产：房价将迎来新一轮长周期下跌

中国楼市下跌已成定局，回暖至少需要2-3年。深圳中原地产研究团队6月10日召开的2014年中媒体会上作上述论断。

中原研究董事程澐在会上表示，楼市价格下行已成定局，成交复苏无期。程澐称其对楼市的判断来自中原领先指数。2014年5月，中原领先指数终止了为期26个月的上涨行情，正式转入下跌通道。

程澐分析认为，目前政策力度未有放松，限购仍将继续，加上银行信贷收紧，导致购房门槛逐步加高，买方信心和资金均受到较大程度影响。因此，如果量价僵局持续恶化，市场萧条仍将继续。

程澐介绍，过去十年，中国楼市先后经历三轮降价调整。轮降价调整来自2007年，彼时调控政策全面展开，受二套房首付提高5成和贷款利率上浮1.1倍的调控政策影响，市场开启了一轮长达一年多的下跌里程；第二轮降价来自于2011年，中央政府推出新国八条，二套房首付提高至6成，限购令在铺开，宏观调控全面加码。

2014年初，受调控不放松、利率市场化和信贷收紧影响，房地产开启了历史上的第三轮降价通道。

程澐分析认为，该轮降价因素和前两轮有所不同。轮为断崖式，第二轮走进全面的限购限贷，如果说前两轮下跌是由政策、经济和金融环境这些外围因素影响，“那么时过境迁，以上外围因素在2014年的这轮降价中显得微不足道，市场发展的内在规律才是症结。”

当前经济政策环境和以往有了明显的不同，自新一届领导人执政以来，整个市场就已经出现了深度转折。本届政府在指导市场运行方面站在了历史至高点上，尽管目前经济增速下滑，信贷紧缩，2008年的4万亿亦不复现。房地产市场渐渐趋于城市，市场这只“无形之手”越来越有力。

在房地产发展史中，已经有不少发达国家经历了市场的多轮兴衰起伏，其中最为深刻的就是美国和日本。“根据他们的发展经验，一轮质变的下跌调整至少需要2-3年。”程澐说。

深圳中原董事总经理郑叔伦对楼市判断更为悲观。“目前以深圳为代表的一线楼市迎来市场衰退期，除了房价仍在僵持，推盘量、成交量、访客量、按揭比例都已大跌”。他认为，这波下跌行情将持续至2016年初，劝诫投资客9月份之前“赶快抛货走人”。

中原地产华南总裁李耀智指出光耀地产破产只是中国房地产行业冰山一角，未来将有更多中小开发商受困资金链问题。在卖方处于下风及买方处于看跌的博弈环境下，他提议开发商应顺应市场走势，主动下调房价，降价走量，及时回笼资金，以提振市场信心。并最后呼吁“发展商快点给我们，整个中原集团被欠30亿元人民币，欠佣周期越来越长。”

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