兰州新建商品房涨幅创23个月新高 二手房同环比双涨

22日，国家统计局公布9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，除温州外，其他69个城市房价涨势依旧，四个一线城市同比涨幅均超过了20%。当月，兰州新建商品房价格环比上涨0.3%，比上月缩小0.9个百分点；同比上涨7.5%，比上月扩大0.4个百分点，出现了连续11个月同环比“双涨”态势，涨幅也是自2011年10月以来23个月的位。

70大中城市69个房价在涨

9月份，新建商品住宅价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。9月份，同比价格变动中，涨幅为20.6%，为下降1.8%。其中广州房价同比涨幅高达20.1%，仅次于北京20.6%、上海20.4%，深圳也达到20.1%。

在西北五省会城市的新建商品住宅价格中，乌鲁木齐环比上涨1.2%，同比上涨10.0%；西安环比上涨0.8%，同比上涨9.8%；银川环比上涨0.7%，同比上涨8.2%；西宁环比上涨0.3%，同比上涨8.9%，兰州同比上涨7.5%，居第五位。

兰州新建商品房涨幅创23个月新高

兰州房价在9月份涨势也很猛：新建商品房价格环比上涨0.3%，同比上涨7.5%，不仅连续第11个月出现环同比“双涨”，而且也创下自2011年10月以来23个月的价格位。

记者梳理今年兰州新建商品房的涨幅走势：1~8月份，兰州新建商品房同比涨幅分别为：0.5%、1.4%、2.7%、3.6%、4.2%、5.4%、5.9%、7.1%；环比涨幅在8月份曾出现高位，分别为：0.4%、0.9%、1.1%、0.8%、0.6%，1.1%，0.5%、1.2%。

兰州二手房同环比双涨

二手房价格表现也不逊色。数据显示，兰州的二手住宅价格环同比也都在上涨，环比上涨0.5%，同比上涨1.9%。

房价的上涨并没有影响到成交量。记者从兰州市住房保障和房地产管理局了解到，1月至9月，兰州市(包含三县五区)新建商品住宅网签成交量分别为1380套、520套、1412套、1376套、1467套、1495套、2215套、2698套和2420套。二手房9月份当月的成交量为1584套，次于8月份的1642套，但比去年同期增长了20%。

玛雅房屋经纪人梁先生告诉记者，兰州二手房市场最近还有一个市场现象，就是房子的议价空间在缩小，“现在新房大量上市，对二手房有一定的影响，但是二手房地段好，楼层好的还是比较抢手，一套房的议价空间在2万元。”

房贷

办理房贷优惠基本绝迹

目前各大银行逐渐收紧了个人住房贷款的审批和发放，批贷日期延长，要1个月以上。而且各银行给个人贷款者优惠利润基本绝迹，都要按照基准利率为准。以个人贷款100万为例，执行8.5折利率，30年贷款期内购房者需支付利息105.9万。而如果执行基准利率，购房者需要支付的利息高达128.7万。

观点

房价上涨或还将维持一年

据中新网消息中国房地产学会副会长陈国强表示，9月房价数据有如下特点：一是商品住房价格普涨态势依旧，部分中西部三线城市涨幅后来居上；二是一线城市同比涨幅依旧领先；三是温州依旧是引人注目的特例，四项指标全部领跌；四是房价同比领涨的城市去年基数普遍垫底。业界人士判断，今年3月是本轮房价上行周期中环比涨幅的峰值。从市场现实面看，房价上涨还将维持一年左右，市场分化趋于严重。