讲点干货,欢迎点评,决定房价在供需关系上,供的的方面,有库存,二手房交易,在建预售,土地储备等,需求方面,有投资,刚需,外来人口等,按照15国家统计局公布兰州去库存比是22个月,就是按照当年统计的现有库存和单月销量要22个月才能消化完,在全国来看兰州去库存压力还是很大的,土地规划方面,现在已经拿地的保利,绿地,中海,恒大等土地储备也有很多,再加上预计17年将要出台的房产税等政策,二手房交易量将要加大,总体说来供给侧很多,需求方面,兰州经济发展速度放缓,企业效益不好,扩大再生产等投资意愿下降,伴随的工业用地减少,工资收入增长缓慢,新增就业人群减少,兰州创新能力不强,新企业不多,吸引外来人口减少,增加的是农业转移人口,需求方面应该说会比15年下降,综上,总体来说供大于求,房价下来是早晚的事,兰州与西安成都等相比经济发展要差些,区域影响力吸引资金及人才要差一些,但是房价比他们都要高,所以说泡沫化严重,不要和北京上海广州深圳杭州等比较,区域影响力不一样,吸引资金和人才,城市经济结构也不一样,不能因为那的房价远高于这就认为这还有增长的空间,关键还看地区的经济发展,从兰州新区发展就能看出来,不是不重视,不是不投入,是没有竞争力!还有一个数据2016第二季度国家增发4600万货币,房地产融资4700多万,也就是第三产业第一产业及房地产之外的制造业融资没增长反而下降了,房地产短期借贷融资杠杆高,不得不拆东墙补西墙,寅吃卯粮,这也是为什么开发商融资违约,迟迟不退的原因,房价迟早要降下来,优势地段的房价降得少些,偏一些的地段要降得多一些,恒大这块的房子是那种大家自己评判,国家经济发展速度降下来了,09年4万亿刺激房价起来了,现在经济体量大了,再刺激也就是一个小水花,除非投入很大一部分钱,但是现在国家重心是创新,就是想救房地产投入也有限,房子应该回归商品属性,对于刚需来说是好事,地产商捂盘惜售做困兽犹斗之状也好,投资人做"解放军"接棒力挺也罢,但是大势不可违,因房价上涨导致服务类
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112.00㎡(3室2厅1卫),131.00㎡(3室2厅1卫),比较适合我,期待有优惠看沙盘绿化之类的规划的是挺不错的,期待交房也这么漂亮。
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周边的西太华商场,住在小区即享便利生活装修房,不需自己装修,要能达到样板间效果就很好了。
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112㎡这个户型我也很喜欢,应该是他们主推的吧。70年产权的才安心,房子我就认准大产权。
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物业蛮人性化的,点个赞。有非常成熟完善的公交出行体系,好多地方一趟直达好多地方,省了好多时间。
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现在发展的一般,以后不知道有没有升值潜力。有潜力的地段,未来这里应该发展的不错。
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医院兰州安定医院、兰州市七里河区彭家坪镇卫生院就在旁边,很安心,万一生病了可以就近去看下。新片区,还在发展中,现在买等升值
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